物件概要

• ■物件概要

  名称	ロイヤルガーデン老松町弐番館
  所在地	岡山県倉敷市老松町四丁目492-1
  交通	JR山陽本線・伯備線「倉敷」駅 徒歩16分、両備バス「倉敷第一病院前」バス停 徒歩4分
  用途地域	第二種住居地域
  地目	宅地
  地域・地区	居住誘導区域、法22条区域、宅地造成等工事規制区域
  敷地面積	1,809.04m2（建築確認対象面積）
  分譲後の権利形態	敷地：専有面積持分比率による敷地権（所有権）の共有 建物：区分所有権
  建築面積	350.63m2（建築確認表示面積）
  建築延床面積	3,380.22m2（建築確認表示面積）
  住居面積	67.00m2～81.67m2
  駐車場	62台（屋外平面48台、屋外小型3台、屋外縦列２区画（4台）、屋外縦列１区画（小型含2台））、屋内縦列２区画（4台）、来客用1台）・駐車場利用料（月額）0円〜11,000円
  容積率	164.40%
  建ぺい率	60.00%
  構造・規模	鉄筋コンクリート造、地上14階建て
  総戸数	39戸（管理事務室を除く）
  建築確認番号	第ERI-25030120号（2025年12月12日付）
  竣工予定	2027年12月下旬（予定）
  入居予定	2028年3月中旬（予定）
  事業主・売主	株式会社和田コーポレーション・両備ホールディングス株式会社
  販売提携（代理）	都和不動産販売 宅地建物取引業免許 広島県知事（2）第11018号　〒730-0043広島県広島市中区富士見町1-13階B-2　TEL082-243-3002　加盟団体 （公社）広島県宅地建物取引業協会会員
  設計・監理	株式会社GEN設計
  施工	両備ホームズ株式会社
  管理会社	株式会社合人社計画研究所
  管理形態	入居後、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
  設計図書閲覧場所	株式会社和田コーポレーション本社、竣工後は管理事務室

• ■第1期分譲　物件概要

  販売戸数	20戸
  間取り	2LDK+SR+2WIC+P〜3LDK+3WIC+FC+P+SIC
  住居専有面積	67.00m2〜81.67m2
  バルコニー面積	13.40m2〜17.07m2（スカイテラス面積含む）
  販売価格（税込）	3,290万円〜5,430万円
  最多販売価格帯	3,600万円台（3戸）
  管理費（月額）	9,800円〜11,000円
  修繕積立金（月額）	5,400円〜6,500円
  修繕積立基金（一括）	402,000円〜490,000円

取引有効期限　2026年8月31日